Jリートで毎月分配金(配当金)が欲しい時、投資額はいくらかかるのか調べてみた

Jリートとは、投資家皆から集めたお金で不動産を買う商品です。現物の不動産経営よりリスクが低く、利回りはそこそこ高めです。毎月配当をもらうにはどうすれば良いのか、今はいくらお金が必要なのか調べてみました。

今のJリートっていくつあって、いくらかかるのか

現在Jリートと呼ばれるものは51銘柄あります。金額は5/20の終値です。
それら全ての現在の価格を足すと必要金額と、利回り、配当金額が分かります。

1月と7月に配当金がもらえるJリート銘柄

3234 森ヒルズリート投資法人 160,500
3269 アドバンス・レジデンス投資法人 298,400
3278 ケネディクス・レジデンシャル投資法人 348,000
3282 コンフォリア・レジデンシャル投資法人 259,000
3292 イオンリート投資法人 160,600
3455 ヘルスケア&メディカル投資法人 159,000
8957 東急リアル・エステート投資法人 157,600
8967 日本ロジスティクスファンド投資法人 260,400

合計投資金額1,890,000円で、9銘柄あります。

2月と8月に配当金がもらえるJリート銘柄

8953 日本リテールファンド投資法人 253,400
8954 オリックス不動産投資法人 177,900
8968 福岡リート投資法人 214,600
8984 大和ハウス・レジデンシャル投資法人 274,000
3226 日本アコモデーションファンド投資法人 473,500
3263 大和ハウスリート投資法人 528,000
3281 GLP投資法人 121,100
3285 野村不動産マスターファンド投資法人 147,500
3290 SIA不動産投資法人 495,000
3295 ヒューリックリート投資法人 179,800

合計投資金額2,864,800円で、10銘柄あります。

3月と9月に配当金がもらえるJリート銘柄

8952 ジャパンリアルエステイト投資法人 573,000
8958 グローバル・ワン不動産投資法人 410,000
8961 森トラスト総合リート投資法人 224,500
8973 積水ハウス・SI レジデンシャル投資法人 133,800
8986 日本賃貸住宅投資法人 78,400
3453 ケネディクス商業リート投資法人 305,000

合計投資金額1,724,700円で、6銘柄あります。
この月は比較的銘柄が少ないですね。

4月と10月に配当金がもらえるJリート銘柄

8956 プレミア投資法人 662,000
8959 野村不動産オフィスファンド投資法人 549,000
8972 ケネディクス・オフィス投資法人 644,000
8975 いちご不動産投資法人 89,800
8982 トップリート投資法人 520,000
8979 スターツプロシード投資法人 196,900
3287 星野リゾート・リート投資法人 1,439,000
3298 インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人 104,600
3308 日本ヘルスケア投資法人 264,900
3451 トーセイ・リート投資法人 129,500
3309 積水ハウス・リート投資法人 137,600

合計投資金額4,737,300円で、11銘柄あります。
1番銘柄が多いのがこの月です。

5月と11月に配当金がもらえるJリート銘柄

8960 ユナイテッド・アーバン投資法人 191,100
8966 平和不動産リート投資法人 96,900
8976 大和証券オフィス投資法人 607,000
8977 阪急リート投資法人 153,800
3240 野村不動産レジデンシャル投資法人 680,000
3279 アクティビア・プロパティーズ投資法人 1,097,000
3283 日本プロロジスリート投資法人 251,000

合計投資金額3,076,800円で、7銘柄あります。

6月と12月に配当金がもらえるJリート銘柄

8951 日本ビルファンド投資法人 584,000
8955 日本プライムリアルティ投資法人 420,500
8964 フロンティア不動産投資法人 584,000
8987 ジャパンエクセレント投資法人 156,900
8963 インヴィンシブル投資法人 64,000
3227 MIDリート投資法人 353,000
3249 産業ファンド投資法人 579,000
3296 日本リート投資法人 330,000

合計投資金額3,071,400円で、8銘柄あります。

イレギュラーとして12月だけ配当金が出るタイプもあります。

(8985)ジャパン・ホテル・リート投資法人 86,500

なぜこれだけ12月なんでしょうか、よく分かりません・・・。

金額と利回りと配当金額について

総投資額は17,365,000円になります。
1700万円・・・すごい金額ですね。
私自身は10万円前後の銘柄しか手を出さないのですが、Jリートの中には100万円を越す銘柄もいくつか入っています。

利回りは約3.1%です。

配当予定金額は538,315円です。

1ヶ月換算で44,859円です。

基本は配当月が2回あるので、年に2回入ります。
例えば年間の配当額が4,000円だとすると1月に2,000円、7月にも2,000円というような感じです。

アベノミクスでかなりJリートも値が上がっていて、買うなら決算落ち狙いでしょうか。ただし下落率が激しいときがあるので、悪いときは利回りの3.1%なんてすぐに吹っ飛ぶでしょう。

投資信託のJリートインデックスファンドや、グローバルリートインデックスファンドも買っていますが、最近は頭打ちで伸びそうな気配がしません。

バブル時の株価も超えたし、そろそろ怖い気もします。

毎月4万4千円入ってくれば生活も変わりそうですが、リートはあまり安定しないので私自身の投資も慎重です。

オリンピックに合わせてリート・不動産を!という方は多いですが、さてどうなるやら。